还有的人觉得，21年到现在，已经这么几年了，已经到底了，再不出手，好点的都抢不到了。

　　两种说法各有各的理，但实际上你回看李嘉诚那句经典语录：“房地产不是看价格，是看需求。”

　　以前买房的逻辑是啥？市场永远涨，买了稳赚不赔，那时候听得最多的就是：“早知道就早点买！”

　　可现在你看看，很多人买了之后想卖都卖不掉。老家的亲戚18年120万买的房子，去年60万挂牌出售，半个月连个问的人都没有。

　　后来为了缓解压力，亲戚将房子拿去出租，一开始觉得自己家里大学城近，底气十足，租金800不还价，几天下来租不掉，亲戚只能降租200还包三个月物业费。

　　这哪里是包租公，简直就是跪求成交啊！但这就是现实。买房、租房的底气真真切切转移到买房租客手里了。

　　其实他的逻辑早摆在明面上：只赚“看得见的确定性的钱”，不赌别人恐慌或疯狂。

　　比如那些人口持续流出，一到晚上点灯率还不到30%，整个片区跟个鬼城一样，这种想抛货都没人接，

　　尤其是郊区大盘、高层住宅，光看总价是便宜，可住着通勤累，生活不方便，租不出去又卖不掉，最后沦为“房产坟场”。

　　就拿这一波上海二手房销量暴涨，3月销量估计破3万，这个成交量排在近十年前三。

　　但深入分析就不难发现，成交最多的不是大户型，而是核心区的老破小，数万套成交里，价格200万以内的老破小占了超50%，300万以内达70%，500万以内更是高达88%。

　　再看看价格：今年深圳统计局刚公布数据：30-50㎡的小户型涨了5%，120㎡以上的大户型反倒跌了8%。

　　为啥大家只买这种小户型？说白了，租得出去、卖得掉，不管行情好坏，天博体育赛事分析都有流动性。

　　不过话又说回来，这一轮楼市回暖，你就别指望“全面反弹”了，更不可能回到2016年那种“闭眼买都涨”的年代，未来三年真正能保值增值的房子就那么一点。

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